黃埔松限?超6盤執行中,已有成功案例
        2023-07-06 20:20:32    廣州樓市發布

        黃埔限購悄悄劃開一道口?

        這兩天,黃埔“松限”信息在朋友圈瘋傳:買黃埔首套房,以企業員工身份申請,沒有戶口或社保也能買。


        (資料圖片僅供參考)

        圖源:中介朋友圈

        好家伙!這幾乎是沒有限制了,樓市君趕緊摸查一番,發現確實有部分樓盤在實施,具體來看看。

        部分樓盤在實施,已有成功案例

        據了解,這次瘋傳的黃埔“松限”,其實沒有政府發公告,而是部分樓盤在悄悄執行。

        具體內容為:如果是在黃埔買首套房,即使沒有廣州戶口或社保,以企業員工身份申請,只要通過審核就能買房。

        樓市君摸查發現,黃埔有超6個 新盤在實施該政策,主要集中在科學城、老黃埔等板塊。

        其中,部分樓盤要求申請人需要是中高端企業員工,也有樓盤沒有具體限制。

        比如,據某房企科學城盤銷售透露,這一舉措已在他們樓盤落地,主要適用于黃埔中高端企業員工購房,也沒有政府公文公示。

        科學城航拍 廣州樓市發布攝

        也有中介就透露,只有部分中高端企業的員工才會收到相關通知,享受政策性照顧,可能還有名額限制。

        與中介聊天記錄

        另據科學城A盤銷售透露,買家只要提交身份證信息就可以,其余由樓盤來搞定。

        與樓盤工作人員聊天記錄

        此次摸查中,樓市君發現,這次“松限”政策雖然不同樓盤實施情況不一樣,但一定程度還是針對部分人才實施的。

        至于政策的真實性,樓市君也向黃埔不動產中心進一步核實,工作人員則表示沒有收到相關通知。

        不過,有中介透漏,目前已有辦理成功的案例。

        去年9月也曾傳出黃埔針對人才的“定向放松”(),當時的內容是:

        “只要在黃埔區沒有住宅、在黃埔工作滿六個月,無論在黃埔區以外有多少套房子,無論是已婚還是單身,都能在黃埔區再買一套?!?/strong>

        來源:社群

        相比之下,此次政策幾乎沒什么限制,只要以企業員工身份申請即可,而且有超6盤默默開始執行,或許會持續發酵。

        總的來看,這次黃埔部分樓盤悄悄執行的政策,“松限”力度還是比較大的。

        (大家是如何看待此次黃埔“松限”的呢?對黃埔接下來樓市有何看法?可以進群暢所欲言哦。)

        成交同比下降5%,庫存量中心區最高

        為什么限購政策放松,會在黃埔執行?

        就新房成交數據來看,自2021下半年起,黃埔已經連續兩年新房成交下降。

        今年上半年,新房成交同比下降約5%。 (來源:中指院)

        整體的成交熱度,依然集中在黃埔新城、萬科城市之光、合生中央城、富頤華庭等幾個流量盤。

        反而,今年增城、南沙的成交量,都有一定程度的抬頭。

        尤其是南沙,今年上半年成交同比上漲77.8%。

        另一方面,從供應來看,今年黃埔的庫存量并不少,達到130萬方,是中心 六區 最不缺房子的板塊。

        如果加上舊改貨量 (雖然目前有所停滯) ,黃埔區為全市絕對主力,未來四年共供應超300萬㎡舊改貨量。 (來源:克而瑞)

        在一定程度上,黃埔需要“自救”。

        那么,這一次的放開限購政策,對市場刺激作用有多大呢?

        地產經濟學家鄧浩志認為:這個政策名額很有限,只對極少數人開“綠燈”,受惠人群總量并不大, 不會導致市場需求大規模釋放,也不會對黃埔市場產生太大的影響。

        早前廣州就有南沙等區域,對部分人群放開了限購政策,或調控了原有的調控政策,但至今效果一般。

        至于實際執行后,會給黃埔新房市場帶來多大的作用,樓市君拭目以待!

        對此,你怎么看,歡迎留言討論~

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