“盡管當前商業地產市場挑戰仍存，但在貨幣政策的先行刺激后，愈來愈多的政策積極信號有望帶來市場整體信心的改善。”近日，仲量聯行發布《北京房地產市場2023年第二季度回顧》，仲量聯行中國區首席戰略官張瑩針對商業地產市場如此總結。

《中國經營報》記者從報告中獲悉，今年第二季度，北京甲級辦公樓整體租金進一步下探，大宗交易市場以內資買家自用需求為主。不過，伴隨旅游和餐飲等消費的恢復，北京的酒店和零售地產租賃市場表現出了非常積極的信號，行業整體收入有所提升。

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旅游業復蘇帶動酒店入住率

上半年公共假期旅游數據節節攀升，北京國內休閑旅游市場進入全面復蘇；入境游客數量復蘇滯后明顯，但國內游客出境意愿強烈。端午節期間，全市重點監測的216家旅游景區（地區）累計游客接待518.59萬人次，超過2019年同期2.1%；累計營業總收入30910萬元，比2019年同期增長5.8%。端午節期間，全國出入境人員396.3萬人次，日均132.1萬人次，較去年端午節增長約2.3倍，是2019年端午節的64.6%。

在旅游業恢復的帶動下，北京酒店入住率明顯提升。今年上半年北京酒店市場實現快速復蘇，每間可出租客房收入恢復至2019年同期水平八成。截至2023年5月份，北京高端酒店市場業績進一步提升，入住率達62.1%，平均房價達1070元，每間可出租客房收入上升至665元；平均房價已接近恢復至2019年同期水平，入住率和每間可出租客房收入恢復至2019年同期水平約85%。

仲量聯行分析指出，得益于長線游、主題游的趨勢，以及環球影城等輻射全國的旅游引擎，北京酒店和旅游市場有望在暑期旺季釋放出更大的活力。根據中國旅游研究院節假日文化休閑和旅游消費專項調查顯示，端午假日期間，游客平均出游半徑164.87公里，同比增長52.8%；目的地平均游憩半徑12.94公里，同比增長71.0%。對比疫情期間，周邊游的熱度或有所降低，但依舊為本地休閑短期游的基礎。

接下來，游客的出行半徑擴大的趨勢將在暑假期間更加凸顯，國內長線游和出境游預期將占暑期旅游消費主導。除了學生游和親子游等暑期傳統需求的釋放，演唱會、音樂節、戲劇和特色在地文化等熱門文化場景將進一步推進游客出行意愿的上升，進而帶動酒店住宿業市場需求提升。

仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部高級副總裁梁濤指出：“2023年上半年旅游市場實現了迅速復蘇，高端酒店市場業績亦迅速回升。但截至5月份，北京高端酒店業績仍未突破2019年同期水平。隨著暑期傳統旺季的到來，北京高端酒店業績有望進一步攀升。”

零售地產租金上漲0.7%

今年5月，北京社會消費品零售總額同比增長29%，零售商對擴張的預期得到改善。其中，餐飲業態積極響應消費需求，以最快速度推進新店落地，第二季度新租面積達到全市增量的49%。另外，此前退租的兒童娛樂與教育業態開始復蘇，逐步吸納空置面積。在大面積餐飲等業態的租賃成交背景下，北京市租賃需求得以復蘇，優質零售地產租金環比上漲了0.7%。

上半年，北京全市零售租金進入止跌企穩轉折點。客流量與消費的共同復蘇顯著增強了業主信心。部分頭部項目的業主已從新租餐飲成交中實現漲租，另有其他業主計劃將租金恢復至2021年水平，并積極上探漲幅空間。今年第二季度，市區市場租金環比增長0.7%，郊區市場租金環比增長0.6%。在經歷長達三年的下行震蕩周期后，北京零售市場租金或迎來轉折點。

北京郊區零售地產市場也迎來了2018年至今最大體量新增供應。2023年第二季度郊區市場錄得三個新項目，總體量高達30.2萬平方米。得益于新項目開業率高且市場需求持續復蘇，市區和郊區市場空置率均有所回落，分別錄得6.2%和8.0%。

今年下半年，北京零售地產市場是否能保持上漲趨勢？仲量聯行華北區研究部董事紀明表示，北京市核心及市區市場租金將在2023年年底分別達到1.5%和2.0%的同比漲幅，全市租金預計將在2024年年底回漲至2021年水平。

（文章來源：中國經營網）

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