房價還要跌多久啊？
以前提到房價，大家總覺得房價永遠會漲，買房永遠不虧，咬牙上車不會出錯。然而事實是，最近幾年，特別是最
2023-06-02 12:10:39
以前提到房價，大家總覺得房價永遠會漲，買房永遠不虧，咬牙上車不會出錯。
【資料圖】
然而事實是，最近幾年，特別是最近一年多，房價已經沒有漲了。
這點在越小的地方體現得越明顯。
花幾萬塊在鶴崗買房不算是新鮮事。熱搜上，同屬五線城市的鶴壁，房子降到了千元級別。
1000塊買套房子當然是個例，但鶴壁老城區的房子確實隨著年輕人的外遷不斷下跌。
再計算單價沒有太大意義，迫切想要出手的老房東紛紛報出一口價，原則是聽個響就行。
甘肅張掖，一年時間房價下跌超過10%。
雖然基數小，看單價變化不明顯，但一套房子接近一百平，損失至少也是幾萬塊。
再看廣東江門下轄的小城開平，同一個樓盤，單價比前幾年低了小一千。
數據里，無論新房還是二手房，三四線城市的房價都在繼續下跌，跌幅還在不斷擴大。
可能你會說，這些地方的房子本來就便宜，就算只降一點，也會顯得跌幅大、很震蕩。
然而，房價稍高的二線城市同樣情況不妙。
國家統計局之前公布過一組數據，是今年4月大中城市二手房的銷售價格指數。
長春和哈爾濱這組難兄難弟穩穩排到了倒數。
長春新房的跌幅也很厲害，另一種意義的NO.1。
即使是被認為樓市依舊火熱的合肥，也能看出疲態，和去年成交單價對比，普遍下滑。
莫非是二線城市發展不夠快，撐不起房價？
可是發展夠快的那些新一線，房價走勢也很微妙啊。表面上紅紅火火，踏進去下面埋著坑。
就拿杭州未來科技城板塊來說。
前陣子有人發帖，鄰居低價賣房，“留下單價6萬5買入，并且還著房貸的我在風中凌亂”。
配圖是單價3.5萬/平的成交價。
大跳水的價格讓人震驚，更讓人惶恐這是不是房價崩盤的前兆。
事情很快得到了澄清，因為這并非真實的交易價格，只是為了節省稅費刻意做低。
不過整個板塊價格走低是不爭的事實。
有人前兩年買了二手房上車，結果一年過去，毛虧百萬，可謂是得不償失。
在售房源默契地調低掛牌價，只求快點出手。
還有曾經創造過“六萬人搖號”記錄的遠洋西溪公館，據說成交價最高達到過6.71萬元/平米。
目前的掛盤價也大打折扣。
看來看去，整個二手房市場都不樂觀。“大量城市（包括內地省會城市）的二手房均價較最高點已經下滑超過20%，有些甚至超過30%。”
新房同樣不好賣，又不能私自大幅調價，有些城市只好搞團購，想方設法多給優惠。
也算是變相降價。
這股降價的風刮到北上廣，該停了吧？
很遺憾，并沒有。
至少郊區板塊都在普跌，幅度還不小。在上海買到單價兩萬以下的房子，不再是夢。
真正漲價的，就只有新一線、超一線城市里位置最好、最貴的那些樓盤。
比如上海新天地的翠湖天地雋薈，掛牌價都在30萬/平以上，動輒是近億的買賣。
再比如廣州的僑鑫匯悅臺，2013年開盤時價格是8.5萬/平，去年單價直逼33萬/平，翻了幾倍。
因為價格越是昂貴，越意味著它能提供的服務或者資源是稀缺的。
無論是地段，還是商業屬性，乃至醫療、教育，這些豪宅都稱得上優中選優，無可替代。
而且過去幾年，真正受到沖擊的其實是普通人，很多富人反而賺到了錢，他們不會也沒必要保守消費，還是會愿意為這些豪宅買單。
所以，越貴的樓盤越漲，越便宜的樓盤越跌。
有很長一段時間，房價下跌是不被允許的，是人們生活中所不能承受之重。
以至于每次樓盤價格出現異動，都會出現房鬧事件，輕則靜坐抗議，重則上演全武行。
歸根結底是房價上漲的趨勢維持太久，讓很多人已經失去了對房價的正確認識。
這讓人們在購房時，產生了額外的心理訴求，下意識地把買房當成隱形的理財項目。
哪怕房子是剛需自住，居高不下的房價始終會是一點保障，是種托底。
更何況，為了應對高房價，很多家庭都是掏空了六個錢包，才湊出了一套房子的首付。
或許是兩邊父母攢了半輩子的養老積蓄，或許是賣了老家舊房子換來的首付款。
結果房價一跌，憑空蒸發，著實意難平。
其實還是因為見得少了，覺得房價永遠會漲。
以后多跌跌，也就沒這種事了。
你看股民虧錢都是怪自己，啥時候見股民去砸證券交易所的。
話說回來，商品房的本質還是商品。
它的價格自然也跟從市場趨勢的變化而變化，受到供求關系的影響，有漲有跌都很正常。
原先房價漲是因為有需求，有年輕人要買房。
中國現在出生率這么低，需求肯定是一年比一年低的，房子又憑啥年年漲呢。
以前大家覺得房價不會跌，把它當理財買。所以越漲越買，越買越漲，買的是個共識。
但大家手上的錢終究是有限的，不可能把這個泡泡無止境地吹大。
當這種上漲預期消失，大家終于意識到房子不是永遠漲的時候。
你會發現其實沒多少人想買那么貴的房子。
房價就跌了。
包括學區房也是。很多人高價買個房子，就為了孩子讀個好學校，贏在起跑線上。
可是現在年輕人都不結婚，也不生小孩了，所謂學區房對他們來說，失去了價值。
當然，大城市的出生率也低，但是永遠都會有小城市的年輕人往外走，去補充人口，去在當地買房、入住，成為新城市的一份子。
而小城市的人口卻在流失，原有的居住者逐漸年長，他們沒有購買新房的需求，導致樓市供大于求，價格自然也打下去了。
而且今年中國人口已經開始負增長了，按照這個趨勢發展下去，以后人口越來越少，需要的房子當然會越來越少，閑置也越來越多。
既然如此，房價怎么不會跌呢？
也不只是房價被出生率影響，養老金也一樣。
法國就是前車之鑒。
他們剛剛公布了養老金改革政策，強調兩點。
一是，退休年齡會延遲。
法國現在的退休年齡是62歲，不分男女。
從今年9月開始，退休年齡每年會往后延遲3個月，直到2030年，提高到64歲。
二是，退休保險繳納時限延長。
法國的退休保險也屬于社會分攤制，公司和個人按比例繳納社會分攤金，國家統一管理，個人滿足要求后就可以領取退休金。
從2027年起，法國人累計繳納分攤金滿43年才能享受全額退休金，而非現在的42年。
相當于，你21歲大學畢業，必須馬不停蹄無縫銜接一直工作到64歲退休才行。
什么gap year？想都不用想。
萬一退休年齡到了，卻沒有繳納滿相應的年限，不是一分錢都拿不到，而要按比例扣除。
每少繳納一年，養老金會扣除5%，最高可以扣除75%，算是相當大的損失。所以法國人也沒辦法，只好無視退休時間，工作到滿年限。
不僅法國如此，它的“盟友”德國更甚。
要工作到65歲零9個月時才能退休，并計劃在2029年時推遲到67歲。
如果累計繳納夠45年的養老金，可以在63歲時提前退休。算一下，18歲就得開始打工。
養老金比例也不低，占總體工資的19.5%，過幾年就會漲到20%。（公司和個人各承擔一半）
為了鼓勵工作，達到退休年齡還不退休的德國人每個月可以獲得?0.5% 的養老金獎金。
美國，必須67歲以后才能退休。
英國現行的法定退休年齡是66歲，到2028年4月6日會提高到67歲。
要求有累積35年的繳費記錄。
西班牙，繳滿37年后可以在65歲退休，否則就要等到66歲零兩個月的時候。
從2013年開始，日本男性的退休年齡每年增加4個月，直到2025年達到65歲。
此外，日本出臺了《改正高年齡者雇傭安定法》，鼓勵老年人工作到70歲再退休。
背后的原因是一樣的，出生率越來越低，人均壽命反而增加，年輕人交的養老金已經不足以支付給退休的老人。
整個池子入不敷出，只好大家一起工作，工作，還是工作。
法國人民為了反對延遲退休，游行半年了，又是抗議，又是罷工，還搞出暴力沖突。
可是再怎么游行也沒用，因為不是說有錢不發給你，而是真的就沒錢，拿不出來。
而讓人沮喪的是，法國的出生率比我們還高出不少，因為他們引入了有生育意愿的新移民。
那么再過幾十年，我們又會面臨什么呢？
誰也不好說。
大家也都知道最該解決的是生育率的問題，所以各方各面都在絞盡腦汁催生。
新聞播放大學生在宿舍帶娃的故事，想要當正面典型，試圖消解生育的困擾。
反而弄巧成拙，讓人更加困惑，既然生育率影響社會問題，為什么不讓社會共同解決問題，反而只讓個體承擔生育的后果呢？
還有人勸，目光要放長遠，要考慮以后，不能只顧自己享樂，放棄家庭責任。但如果連當下都看不清，誰又有精力看摸不到的未來呢？
事實是，想得再遠也沒有用。
因為誰都沒有預測未來的能力，無法預判社會究竟會怎樣發展。
就好像二十年前人人都對未來充滿信心，以為自己會去到一個遍地是金子的黃金年代。
轉眼二十年過去，信心也隨風散去了。
所以啊，也別管未來到底會怎樣，以后的事那就等以后再說，我們當下唯一能做的，不過是尊重自己，珍惜現在。
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