許久不在內地出現的李嘉誠，最近可謂是頻頻現身。

6月14日，95歲的李嘉誠乘坐私人飛機現身杭州，6月19日，又有消息稱李嘉誠出現在廣州。李嘉誠為其家族旗下長實集團與龍光集團、合景泰富的一筆交易再添談資。

據知情人士透露，長江實業已與匯豐接觸，希望接手合景泰富與龍光合伙開發的香港“凱玥”項目相應債權，該筆債權是由匯豐、渣打等銀團所持有的約102億抵押貸款。

(相關資料圖)

據了解，“凱玥”由房企龍光、合景泰富共同持有，是超級豪宅，位于香港港島南區的鴨脷洲上，占地逾12.65萬平方英尺，可建總樓面積76萬平方英尺，定位為半山海景豪宅，總共打造了295戶。

2017年，“凱玥”所在地塊招標時，龍光與合景泰富聯手，以約168億港元的總價拿下地塊，打破當時香港單幅土地總價紀錄。并且，龍光、合景泰富以項目作為抵押，從匯豐等銀行獲取102億港元的貸款，用于項目開發。

對兩家房企而言，“凱玥”都是集團核心的優質資產，關系債務重組，對其內地項目交付有重要作用。

龍光與合景泰富相關人士表示：“凱玥的債權亦在兩家公司計劃重組的范疇之內，如果此刻該債權被銀團轉讓給長實集團，公司擔心長實會反對債務重組，逼迫項目走上拍賣轉讓之路，最終導致項目易主。”

“但由于債權在銀團手中，合景泰富和龍光眼下均沒有能力贖回，即便長實要接手凱玥的債權，兩家公司似乎并沒有什么太好的辦法去阻止該交易的發生。”

接近交易的知情人士表示，凱玥對于龍光的境外債務展期談判來說，是一個非常重要的抓手。

一旦長實李氏家族接盤，龍光及合景將收不到還債后項目的剩余價值，這對兩家公司會造成極大損害，可能牽動龍光、合景的債務重組，對兩家開發商境內項目交付肯定造成極大影響。

“長實選擇這個時間進來攪局拿走項目，不得不讓人聯想到‘趁火打劫’。”該知情人士說。

去年8月，龍光集團發布公告稱為了推進整體債務管理方案，公平對待所有債權人，公司將暫停支付下述5筆境外美元優先票據到期的利息。

對于暫停付息的原因，龍光集團表示這是公司境外債整體管理的一部分，希望從整體上有效化解財務壓力。

根據當時的數據，龍光集團的總負債高達2181.33億，資產負債率為76.2844%，流動負債合計為1551.26億，其中短期借款為204.11億，應付賬款及票據為492.72億，兩者合計已接近700億。

在境外債方面，龍光集團共存續有13筆美元債，余額約為36.59億美元，約人民幣247.47億元。

而境內債方面，據企業預警通統計，龍光集團主要通過全資子公司深圳市龍光控股有限公司發債融資，共有存續債券20只，余額約為198.99億元。

合景泰富也是千億房企公開債務違約的一員。

截至2022年底，合景泰富的有息借款總額約754億元，包括約460.6億元的銀行及其他貸款，272.1億元的優先票據及21.2億元的境內公司債。

銀行及其他貸款中，約30.6億元是以港元及美元計值，加上優先票據，境外債務的總額約302.7億元。

目前，龍光和合景正試圖阻止該債權行出售貸款，但博弈仍在繼續，凱玥的歸屬，變數猶存。

作者 | 張小磊

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