央行報告!存款的人變多,買房的人變少了 環(huán)球簡訊
        2023-06-30 11:04:15    騰訊網(wǎng)

        作者:子非魚

        ?6月29日,央行發(fā)布了《2023年第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》,透露了諸多數(shù)據(jù),其中一個核心現(xiàn)實是:

        買房的人越來越少了。


        (資料圖片)

        這份報告,是央行對50個城市的2萬戶儲戶進行的問卷調(diào)查,雖然是抽樣調(diào)查,但反映出來的現(xiàn)象,卻可以以點帶面。

        央行披露:

        二季度,傾向于“更多消費”的居民占24.5%, 比上季增加1.2個百分點;傾向于“更多儲蓄”的居民占58.0%,比上季增加0.1個百 分點;傾向于“更多投資”的居民占 17.5%, 比上季減少1.3個百分點。

        雖然傾向于消費的比例比上一季度有所增加,但從上圖可以明顯看到,中間的儲蓄面積占比越來越大。

        最上面的消費和最下面的投資,面積占比越來越小。

        其實,不僅民眾的投資意愿弱,民企的投資意愿一樣很弱。國家統(tǒng)計局公布的前5個月固定資產(chǎn)投資增速中,民間投資下降了0.1%。

        來源:國家統(tǒng)計局

        央行公布的這一數(shù)據(jù)走勢說明一個問題,大家都在忙著存錢,應對不確定性,消費和投資意愿越來越弱。

        這一點,其實從央行公布的居民存款數(shù)據(jù)中,可以一覽無遺。

        央行披露的數(shù)據(jù)顯示,2022全年,住戶部門存款一口氣增加了17.84萬億,是2021年全年的近兩倍。

        今年一季度住戶部門存款增量9.9萬億,一個季度的增量相當于2021年全年的增量。

        制圖:城市財經(jīng);數(shù)據(jù):中國人民銀行

        正因為都忙著存錢,都不愿消費和投資,而且加大了銀行的利息支出壓力,壓縮了他們的利潤空間。

        所以去年以來上至國有六大行,下至地方性商業(yè)銀行,都開啟了存款降息模式,而且持續(xù)降息。

        就是想通過降息的手段,提振消費和投資。

        但顯然不頂用,因為導致大家只愿存款不愿大手大腳消費和投資的因素,是大家對未來不確定性的擔憂。

        這一點,從央行發(fā)布的這份調(diào)查報告中披露的收入預期和房價預期上可以明顯看出來。

        央行披露:

        本季收入感受指數(shù)為49.7%,比上季下降1.0個百分點。其中,14.4%的居民認為收入 “增加”,比上季減少1.4個百分點,70.5%的居民認為收入“基本不變”,比上季增加 0.8 個百分點,15.1%的居民認為收入“減少”, 比上季增加0.6個百分點。收入信心指數(shù)為 48.5%,比上季下降1.4個百分點。

        只有14.4%的人認為收入會增加,且這個比例還在減少。85.6%的人認為未來收入不變和下降。

        認為收入會下降的比例為15.1%,占比在增加。

        同時,從上圖還可以看到,收入信心指數(shù),再次跌破50%。疫情以來,爆發(fā)之初大家的收入信心跌至谷底,2021年回升,進入2022年又一路下滑,隨著去年年末防疫放開,今年一季度收入信心暴漲。但二季度,再次轉向。

        這一點,央行不發(fā)布數(shù)據(jù),我們也能切身感受到。

        我在之前的文章中多次解釋過,為何樓市在一季度短暫爆發(fā)后,4月份開始就后繼無力了。

        原因就在于,一季度大家還在恍惚之中,畢竟防控放開后,宏觀大環(huán)境改善,讓很多人以為放開之后,確定性已經(jīng)到來,經(jīng)濟會筑底反彈。

        于是,在一季度,壓抑許久的需求集中爆發(fā),同時不少投資客蠢蠢欲動,讓大多數(shù)中心城市都上演了一波成交量小高潮。

        但是,這種勢頭在4月份戛然而止。

        需求在一季度消耗殆盡,但由于經(jīng)濟、就業(yè)、消費等宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)并未按照大家的預期表現(xiàn),導致新的需求并未產(chǎn)生,需求之間的青黃不接,最終表現(xiàn)在4月份的成交量整體轉向。

        經(jīng)濟表現(xiàn)方面,只看一個關鍵數(shù)據(jù)就行了,失業(yè)率。一路上行,5月份16至24歲人口的失業(yè)率高達20.8%,繼續(xù)刷新天際線。

        需求斷代的癥結在于高房價與低收入之間的鴻溝,在喪失預期和收入與就業(yè)不確定性加大之間的矛盾。

        要想解決這個矛盾,唯有縮小房價收入比,也即要么提升收入,要么降低房價。

        但現(xiàn)在的宏觀環(huán)境,就業(yè)都存在不確定性,如何提升收入。

        央行發(fā)布的調(diào)查報告顯示:

        本季就業(yè)感受指數(shù)為37.6%,比上季下降2.3個百分點。其中,11.9%的居民認為“形勢較好,就業(yè)容易”,44.5%的居民認為“一 般”,43.7%的居民認為“形勢嚴峻,就業(yè)難” 或“看不準”。就業(yè)預期指數(shù)為48.7%,比上 季下降3.6個百分點。

        就業(yè)感受和就業(yè)預期都在下滑。

        所以,只能適當降房價。

        事實上,從央行發(fā)布的調(diào)查報告來看,大家對房價未來的走勢,多數(shù)人都是看跌。

        我還是那句話,只有誠意降房價才能拯救樓市的流動性,否則只能讓房地產(chǎn)陷入僵局,會讓風險越積越多。誠意降價,才能釋放風險。風險從來都不靠堵能夠解決的,就像洪水一樣,疏導才是最好的辦法。

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