50強房企去年減員16萬 碧桂園幾乎裁掉一個龍湖
        2023-07-01 06:02:54    騰訊網

        深藍智庫6月29日對外發布《2023中國房企社會責任報告》,披露了2022年度房企穩就業50強榜單。據Choice數據、上市公司年報統計發現,兩市共有249家涉房類企業披露年度雇傭員工數據,總量約為182.22萬人,其中就業數量TOP50房企總量約為117.47萬人,占比高達64.46%,萬科A以13.18萬人再次高居穩就業榜首,TOP10企業幾乎為上一年的“老朋友”。在經歷了前所未有的行業動蕩后,作為經濟發展支柱性產業的房地產,憑借產業鏈條長等特性,再度發揮出了“就業蓄水池”的作用,但結構卻出現了部分調整。

        萬科再居穩就業榜首

        當優化成為房企關鍵詞,減員也屬意料之中。 深藍智庫根據Choice數據、上市公司年報統計發現,2022年上市房企員工數的TOP50總和約為117.47萬人,同比上年度減少約11.93%,整體減員15.91萬人。 具體來看,共有34家房企員工人數出現同比減少,占比高達七成。其中,2022年減員超過10000人的有5家房企,分別是碧桂園、融創中國、龍湖集團、中南建設和金科股份;超過5000人的有13家房企,減員超過1000人的多達25家房企。 在所有TOP50的企業中,萬科A、雅居樂、綠地控股位列上市房企員工數量TOP3,門檻為7萬人,于2021年9.8萬人的門檻相比減少30%;TOP10的門檻為4萬人,與2021年的4.4萬人相比減少10%。


        (資料圖片僅供參考)

        TOP10仍是“蓄水池”

        雖然員工數量無論是TOP3還是TOP10的企業門檻同比均出現了較大幅度地下滑,但入圍企業卻并沒有發生太多改變。 深藍智庫統計發現,2022年上市房企員工數量TOP10的企業分別為:萬科A(131817人)、雅居樂集團(101906人)、綠地控股(70177人)、碧桂園(69932人)、 保利發展(67260人)、華潤置地(55311人)、長實集團(55000人)、融創中國(45198人)、金地集團(43011人)、新鴻基地產(40000人)。 而2021年TOP10的企業分別是萬科A(139494人)、碧桂園(100705人)、雅居樂(98466人)、綠地控股(79999人)、 融創中國(68663人)、保利發展(61854人)、長實集團(54000人)、華潤置地(49478人)、金地集團(47985人)、龍湖集團(44065人),除新鴻基地產取代龍湖集團外,其余9家企業僅是名次的調整。 這說明頭部企業在行業動蕩的情況下,依然能夠起到“就業蓄水池”的引領作用。

        金科減員超70%

        在減員幅度上,大部分房企減員比例在10%-30%,但也有部分房企有超常規減員,高達50%以上,以出險房企為主。 例如中南建設和中梁控股減員比例分別為51.92%和57.17%,ST陽光城減員比例為66.08%,金科股份減員比例更是超過70%,達到73.13%。 早在2021年,中南建設、中梁控股和ST陽光城已經有大規模減員的情況發生,其中ST陽光城2021年減員比例就超過50%,中南建設和中梁控股的減員比例分別超過20%。與2020年相比,中南建設更是由46615人銳減為17327人,中梁控股由13285人銳減為4419人,ST陽光城由21319人銳減為3340人。 人員“優化”體現在財務報表中,最為直觀的就是行政開支、員工成本等方面的變化。 2022年,融創中國員工數量由68663人減少為45198人,員工減少超三成。與之相對應,2022年融創中國的利潤指標有所改善,毛利潤、歸母凈利潤虧損均有所縮窄。其中僅行政開支一項,就為融創中國“省去”將近15億元。 從榜單上看,員工縮減較大的還有綠地控股、富力地產等,這些陷入流動性危機的房企同樣選擇“優化”求生,其中綠地控股雖然減員規模不小,但因基數較大,毅然殺入TOP3陣營。

        碧桂園居減員榜首

        另一個值得關注的點是,昔日頭部房企,特別是非央字頭的房企,都不約而同地出現了“縮編”。 在2022年減員超過10000人的5家房企中,有2家房企并不屬于“出險”范疇,但同樣沒逃過減員的命運。其中,碧桂園全年減員人數最多,員工人數減少了30773人,同比減少幅度約30.56%,減員數量幾近追平一個龍湖集團的員工總量,斬獲2022年房企減員榜首位。 頭部房企的調整,不僅僅是數量“縮編”。以碧桂園為例,今年初,該公司就針對原來58個區域對應的58位區域總裁,遴選出29個業績相對優秀的區域總裁,這部分人將兼任其他區域總裁,原區域的區域總裁將變成區域執行總裁。而就在報告發布前夕,碧桂園再次動刀組織結構,擬調整碧桂園控股集團組織架構,控股集團下設地產集團、科技建筑集團兩大產業集團以及新業務事業部、創新投資事業部兩大業務板塊。 龍頭房企的人員組織架構優化,也折射出房地產行業的興衰輪回。 作為昔日的老大,萬科A員工數量繼續保持超13萬的規模。年報顯示,截止2022年末,萬科的員工數量為131817人,較2021年同期減員7677人,這并不是萬科首次減員,2021年萬科就出現1017人的減員,雖連續兩年出現“縮編”,但5%左右的減員規模,對于一家員工密集型企業來說,尚在合理范圍內。

        633.31%!建發大舉增援

        在就業TOP50榜單中,僅有15家房企出現了增員情況,一共增加員工總數約3.7萬人,剛好是一個碧桂園的減員體量。相較于減員的情況,增員部分實在不算多。 員工增員房企,主要以央國企為主。這一點,與過去一年央國企在土地市場的大殺四方非常吻合。 以廈門市屬國有企業建發旗下的房產上市平臺建發國際為例,2021年建發國際的員工數量僅為2672人,2022年便猛增至19594人,增幅更是高達633.31%,這樣的增幅對于一個區域國有房企實屬罕見。 員工數量大規模增長,也源于建發在業務層面的擴展。

        年報顯示,在土地拓展方面,建發股份2022年以多元化方式獲取優質土地62宗,全口徑拿地金額合計約1030.25億元,其中一二線城市拿地金額占比達92%,重點在上海、廈門、北京、杭州等地。 排名第二的是華潤置地,2022年華潤置地新增員工5833人,增幅約11.79%,員工總數也突破5萬大關。此外,保利發展新增員工5406人、越秀地產新增員工2080人。 上述兩家央企均為過去一年擴張比較明顯的。在最新的機構統計中,保利發展已經躍居2023年前5個月營收TOP1的位置。

        在15家增員房企中,尤為引起注意的當屬雅居樂集團。2022年雅居樂集團新增員工3440人,也是除了萬科之外,唯一一家保持10萬員工體量的房企。 隨著房地產市場下行,多家房企邁入爆雷行列,雅居樂集團也在爆雷邊緣徘徊,不但頻繁配股,更是變賣自持物業及項目公司,如此狀況下,還能保持人員增量令人意外。 深藍智庫統計發現,截止2022年末,雅居樂集團員工總數達到101906人,雖同比僅增長3.49%,但在同規模量級房企當中,例如遠洋集團(13428人)、佳兆業(15881人),雅居樂集團的員工總數要高出幾個量級。 可以看到,受市場大環境影響,雅居樂集團的房地產業務也在收縮,之所以有如此大的員工數量,也是源于其多元化板塊。僅在2021年一年時間,雅居樂集團就新增員工35191人,人員總數更是攀升至98466人。 在多家房企選擇“節衣縮食”的當下,雅居樂集團也有收縮動作。2021年8月,雅居樂集團將旗下的原房管集團、商業集團、城更集團并入地產集團,成立全新的大地產集團。對組織架構進行動刀,由此裁員聲四起。

        北京商報記者 王寅浩

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