焦點報道:房子也要交養老金,咋回事?
        2023-07-01 08:17:56    騰訊網

        晚上好,一起看看本周發生了哪些大事吧~


        (相關資料圖)

        希望我們的解讀,能讓你收獲有用又易懂的理財知識,逐漸培養經濟敏感度。

        01?

        達沃斯論壇正式結束,來看看經濟的新趨勢

        周四,為期三天(27日至29日)的夏季達沃斯論壇在天津正式落下帷幕,來自近100個國家的政商精英參加了這次論壇,一起討論了經濟重啟增長等話題。

        這意味著什么呢?

        在這個充滿不確定性的時代,我們不僅需要政策發力,也需要企業家積極作為。因此這次論壇把目光集中在了「企業家精神」上,具體來看——

        首先是要堅持科技創新。論壇討論了今年十大新興技術,包括工業元宇宙、人工智能與機器人、電池行業變革等話題。其中,面對最近大火的生成式AI,不少人希望生成式AI在加速經濟增長的同時,用法規去限制可能會出現的風險。

        其次是要持續開放合作。最近,貨幣收緊、俄烏戰爭等危機繼續對全球經濟帶來沖擊,各國開始呼吁加強合作,反對保護主義。這次論壇就為各國提供了一個溝通合作的平臺,在交流會中,各國企業就成功對接了數百個經貿信息。

        最后是做好綠色轉型。目前氣候變化越來越嚴峻,為了有效應對氣候危機,這次論壇提出了相關解決辦法,一是推動能源轉型,并且開展跨國技術合作,二是為項目提供融資支持。

        這有什么影響呢?

        達沃斯論壇不僅討論了企業家身上的責任,還為全世界提供了一個觀察我國經濟和未來發展前景的機會,讓不少國家和組織看好中國的未來。

        例如,新西蘭就希望能繼續在中國做生意,擴大對華出口,而世界銀行對今年我國經濟增長的預測值也達到了5.6%。不少國家和企業都期待中國能繼續為世界經濟增長作出貢獻。

        02

        喜憂參半,工業企業利潤啥時候能崛起?

        周三(28日),統計局公布規上工業企業利潤數據 。1-5月,規上工業企業利潤同比下降18.8%,降幅收窄1.8%。5月單月利潤同比下降12.6%,降幅收窄5.6%,實現連續三個月收窄。

        這意味著什么呢?

        工業企業利潤取決于量、價、利潤率三個指標。這次下降,主要是受到了量價的雙重拖累——

        從「量」來看,生產開始放緩,5月工業增加值同比增長3.5%,較4月回落2.1%。

        從「價」來看,5月PPI同比下降4.6%,降幅擴大1%,是2016年3月以來最低水平。

        而這次實現了降幅收窄,主要是因為利潤率回升。前5個月,工業企業營業收入利潤率約為5%,達到今年的最高水平。

        而具體到細分行業中,每個行業又有不同的「機遇」和「挑戰」——

        隨著夏季電力需求的增加,前5個月電熱氣水的利潤同比增長35%;汽車制造業受到新能源車下鄉等政策的利好影響,利潤同比增長24%;電氣機械行業也因光伏設備、鋰離子電池帶動,利潤增長29%。

        而另一邊,采礦業利潤「跌跌不休」,受大宗商品價格下跌的影響,前5個月采礦業利潤同比下降16%,是2021年2月以來的最大降幅。

        出口相關行業也「一蹶不振」。隨著海外訂單的減少,紡織業利率同比下降了28%,而在全球半導體周期的影響之下,電子設備制造業利潤更是下行了近50%。

        這有什么影響呢?

        雖然這次的規上工業企業利潤表現略好于預期,但內外需求不足、PPI表現不好仍然約束著經濟的復蘇。

        不過,工業企業利潤可能會在三季度由降轉增。

        一方面,國家正在部署新一輪的穩增長政策,工業生產很有機會回升,另一方面,6月以后,PPI對營收和利潤的拖累將會減弱,到時候的利潤數據估計會好看不少。

        03

        房屋養老金,是給誰養老?

        周一(26日),住建部會見了來訪的中國銀行高層,交流了一下住房領域和金融機構合作的問題,主要目的是提高居民住房品質。

        這意味著什么呢?

        住建部部長倪虹在這次交流中主要提到了兩點——

        一是建立房屋養老金制度。簡單來說,就是我們要交一筆錢給買的房子「養老」,這筆錢是專門用來維修房屋的,像是電梯等公共設施的維修、房子老舊后的更新和改造以后就都用這筆錢。

        二是重視房地產發展質量。咱們的房地產行業面臨的不再是「有沒有」的問題,而是轉變成「好不好」的問題。所以,現在已經逾期有交付困難的樓盤要加快推進建設交付,以及房企「高杠桿、高負債、高周轉」的現狀也要變一變,開展現房銷售試點,房地產行業要逐漸過渡到新的發展模式。

        而最近,房企為了向市場傳達出「我活得很好」的信號,開始拼交付能力了。

        最近建發、旭輝、華潤等不少開發商,都進入了交付期。開發商不僅提前了交付時間,還給整個交付體系進行了全面升級,比如交付品質、物業服務等,總之為了讓業主放心,現在房企們主打一個「眼見為實」。

        這有哪些影響呢?

        在房地產遇冷的時候,以前「比拼規模」也沒啥用了,要想提高市場信心,「交付力」更重要,如果能提前交付,甚至質量超出預期,我們的信心才有可能回來。

        以及,交付不再是終點,之后的服務也越來越受業主重視,所以,房企正在從「單一開發」向「開發+運營」的模式轉型,如果未來能在房子的基礎上,提供更多文化、文旅、健康、醫養等服務,房企未來的發展道路也能走得更開闊一些。

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        簡慢投資組合2023表現

        數據來源:且慢2023.6.29

        數據來源:東方財富Choice數據2023.6.29

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