8月3日，紅星資本局注意到，一則“男子把買房送的1000克黃金賣了45萬”的消息引發廣泛關注。據潮新聞報道，杭州臨安80后業主小輝把買房送的黃金賣了，1000克金條變現45.2萬元。

(資料圖片)

據了解，賣黃金的業主所購買的或是杭州市臨安區的華發薈天府項目。今年6月初，華發薈天府項目曾推出買房送黃金活動，根據新房面積大小贈送700-1050克黃金，價值31-47萬元，相當于房價打八折。

3日，華發薈天府相關工作人員告訴紅星資本局，“買房送黃金”是6月的促銷活動，目前已經停了，并表示推出這個活動是為了“清盤”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局分析到，華發薈天府“買房送黃金”的方式，本質上也是變相降價。

一樓盤為清庫存“買房送黃金”

紅星資本局注意到，不少網友都對“買房送黃金”的活動產生了好奇，有評論稱：“買房送黃金是房子變相打折的方式嗎？”

據了解，賣黃金的業主所購買的或是杭州市臨安區的華發薈天府項目。據界面新聞報道，今年6月初，華發薈天府項目曾推出買房送黃金活動。當地中介介紹，購買新房會直接返黃金，第四批次房源89平方米的房子返黃金700克；100平方米的房子返黃金850克；119平方米的房子返黃金1000克。第五批次房源89平方木的房子返黃金900克；100平方米的房子返黃金1050克。

公開資料顯示，華發薈天府項目今年5月底的銷售價格約200萬-250萬元。而贈送的700-1050克黃金，按照6月初450元/克的市場價來計算，價值31-47萬元，相當于房價打八折。

8月3日，華發薈天府相關工作人員告訴紅星資本局，“買房送黃金”是6月的促銷活動，目前已經停了，并表示推出這個活動是為了“清盤”。

即使有“買房送黃金”的活動，華發薈天府的房仍未賣完，上述工作人員表示還有部分現房正在銷售。

該項目位于杭州遠郊臨安區，由珠海國資房企華發股份（600325.SH）開發，2021年5月首期開盤。官網顯示，華發股份是承接華發集團房產開發板塊的平臺公司，2004年在上交所掛牌上市?。

8月3日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局分析到，華發薈天府“買房送黃金”的方式，本質上也是變相降價。

李宇嘉表示，當開發商要大幅降價的時候，通過送黃金、送裝修這種方式來達到實際降價的目的。既可以省去重新備案的程序，也能維持當前的價格安撫老業主的情緒。

專家點評：外圍區域去化壓力較大

紅星資本局注意到，不止華發薈天府，杭州臨安區不少樓盤都在變相打折。

如越秀歸悅里此前打出“送裝修、送車位、送10年物業費，部分房源還送5臺手機”等口號，其促銷海報上還寫著限時優惠可達60萬。今年4月，另一個樓盤青山湖畔也推出送價值48萬的黃金的活動，并表示首付2萬起。

有市場聲音認為，各開發商在臨安“內卷”的背后，與臨安樓市現狀有關。據365淘房旗下的臨安樓市統計，臨安區2023年上半年新房市場整體成交放緩，2023年1-6月臨安區新房累計網簽3206套，比去年同期少613套，同比下降約16%。每月走勢圖顯示，除了2、3月網簽量突破比較高，達到700+、900+外，其余均在500套以下。

對此，李宇嘉對紅星資本局表示，像臨安這種杭州外圍區域，目前去化壓力大，開發商打折促銷的力度也比較大。

李宇嘉分析到，在樓市上一輪回升，從2015年下半年開始，一直到2021年的上半年，各大城市的外圍樓市擴張得非常快，各地都在發展新城、新區，外圍供地比較多，開發商也高周轉在外圍拿地，導致外圍的新盤供應量很大，而且同質化競爭很嚴重。再加上配套設施不到位，開發商承諾的產業、交通和公共服務的規劃短期內無法落地，就導致這部分區域樓市去庫存壓力增加，因此開發商會推出各式各樣的促銷活動。

紅星新聞記者 強亞銑

編輯 肖子琦

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