開發商促銷買房送1公斤黃金,業主變現45萬,專家:本質是變相降價
        2023-08-04 06:33:24    騰訊網

        8月3日,紅星資本局注意到,一則“男子把買房送的1000克黃金賣了45萬”的消息引發廣泛關注。據潮新聞報道,杭州臨安80后業主小輝把買房送的黃金賣了,1000克金條變現45.2萬元。


        (資料圖片)

        據了解,賣黃金的業主所購買的或是杭州市臨安區的華發薈天府項目。今年6月初,華發薈天府項目曾推出買房送黃金活動,根據新房面積大小贈送700-1050克黃金,價值31-47萬元,相當于房價打八折。

        3日,華發薈天府相關工作人員告訴紅星資本局,“買房送黃金”是6月的促銷活動,目前已經停了,并表示推出這個活動是為了“清盤”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局分析到,華發薈天府“買房送黃金”的方式,本質上也是變相降價。

        一樓盤為清庫存“買房送黃金”

        紅星資本局注意到,不少網友都對“買房送黃金”的活動產生了好奇,有評論稱:“買房送黃金是房子變相打折的方式嗎?”

        據了解,賣黃金的業主所購買的或是杭州市臨安區的華發薈天府項目。據界面新聞報道,今年6月初,華發薈天府項目曾推出買房送黃金活動。當地中介介紹,購買新房會直接返黃金,第四批次房源89平方米的房子返黃金700克;100平方米的房子返黃金850克;119平方米的房子返黃金1000克。第五批次房源89平方木的房子返黃金900克;100平方米的房子返黃金1050克。

        公開資料顯示,華發薈天府項目今年5月底的銷售價格約200萬-250萬元。而贈送的700-1050克黃金,按照6月初450元/克的市場價來計算,價值31-47萬元,相當于房價打八折。

        8月3日,華發薈天府相關工作人員告訴紅星資本局,“買房送黃金”是6月的促銷活動,目前已經停了,并表示推出這個活動是為了“清盤”。

        即使有“買房送黃金”的活動,華發薈天府的房仍未賣完,上述工作人員表示還有部分現房正在銷售。

        該項目位于杭州遠郊臨安區,由珠海國資房企華發股份(600325.SH)開發,2021年5月首期開盤。官網顯示,華發股份是承接華發集團房產開發板塊的平臺公司,2004年在上交所掛牌上市?。

        8月3日,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局分析到,華發薈天府“買房送黃金”的方式,本質上也是變相降價。

        李宇嘉表示,當開發商要大幅降價的時候,通過送黃金、送裝修這種方式來達到實際降價的目的。既可以省去重新備案的程序,也能維持當前的價格安撫老業主的情緒。

        專家點評:外圍區域去化壓力較大

        紅星資本局注意到,不止華發薈天府,杭州臨安區不少樓盤都在變相打折。

        如越秀歸悅里此前打出“送裝修、送車位、送10年物業費,部分房源還送5臺手機”等口號,其促銷海報上還寫著限時優惠可達60萬。今年4月,另一個樓盤青山湖畔也推出送價值48萬的黃金的活動,并表示首付2萬起。

        有市場聲音認為,各開發商在臨安“內卷”的背后,與臨安樓市現狀有關。據365淘房旗下的臨安樓市統計,臨安區2023年上半年新房市場整體成交放緩,2023年1-6月臨安區新房累計網簽3206套,比去年同期少613套,同比下降約16%。每月走勢圖顯示,除了2、3月網簽量突破比較高,達到700+、900+外,其余均在500套以下。

        對此,李宇嘉對紅星資本局表示,像臨安這種杭州外圍區域,目前去化壓力大,開發商打折促銷的力度也比較大。

        李宇嘉分析到,在樓市上一輪回升,從2015年下半年開始,一直到2021年的上半年,各大城市的外圍樓市擴張得非常快,各地都在發展新城、新區,外圍供地比較多,開發商也高周轉在外圍拿地,導致外圍的新盤供應量很大,而且同質化競爭很嚴重。再加上配套設施不到位,開發商承諾的產業、交通和公共服務的規劃短期內無法落地,就導致這部分區域樓市去庫存壓力增加,因此開發商會推出各式各樣的促銷活動。

        紅星新聞記者 強亞銑

        編輯 肖子琦

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