作者：任尚坤

來源：商業人物（ID：biz-leaders）

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傳了兩年時間，河北又一個地產龍頭終于陷入困境。

7月26日，隆基泰和集團在官微發布了一封公開信，稱因受疫情和房地產下行影響，隆基泰和出現流動性危機，并向法院申請重整，近日已裁定受理。

河北知名房企不多，能走出地界同時上市的就更少了。隆基泰和在業內和華夏幸福基業、榮盛發展齊名，有“河北三杰”的說法，也是巨無霸式環京房企，巔峰時資產過千億，旗下有兩家上市公司。隆基泰和創始人魏少軍與長城汽車魏建軍被當地人并稱為“保定雙雄”。

現在，隆基泰和逼近了破產邊緣。

麻煩

魏少軍起家于一個叫高碑店的地方，屬保定地區，這是他的家鄉。

從高碑店到雄安，中間隔著一個叫白溝的地方，相距不過二十公里。白溝后來一度人滿為患，售樓處停放著京津冀魯遼晉各色車輛。魏少軍給公司在白溝打出標語：隆萬世基業、興百年泰和。

2013年9月，有市場機構對隆基泰和的項目做過調查，其中13個在白溝，12個在高碑店，2個在雄縣。這也成為魏少軍近年最大的彈藥庫。

早在“京津冀一體化”發展規劃時期，隆基泰和就在白洋淀拿了約3800畝的土地儲備，業內也曾盛傳高碑店70%左右土地讓隆基泰和納入。

隆基泰和爆雷的危機從2021年9月就傳出。

當時有多家媒體報道稱，隆基泰和旗下房地產業主公司隆基泰和置業出現商票逾期，有10多筆商票拒付。截至2023年6月30日，隆基泰和置業有限公司商票逾期5373.35萬元，累計逾期發生額6300.44萬元。

到目前，隆基泰和的整體債務情況還是個謎。

魏少軍在2018年說過一句話，企業由富到強，當與時代共振。在這之前，隆基泰和開始走出環京區域，向全國擴張，先后進入天津、成都、西安、鄭州等20余座城市。魏少軍的全國化布局有一定成效，2017-2018年銷售額從235億元增至501億元，但跟同期的千億房企華夏幸福、榮盛發展比，隆基泰和已經掉隊。

直到“三道紅線”出臺的2020年，隆基泰和還在大舉買地，大有誓要趕超華夏、榮盛的氣勢。僅該年上半年，隆基泰和拿地金額為65億元，這一數據已超過其2019全年拿地總額。僅成都的三個區，隆基泰和就拿了三宗地塊，溢價率最高達96%；西安軟件城，金額直逼西安住宅單價地王引來地產圈矚目。

然而隆基泰和當下的困境，或也與這些激進擴張有些關系。其在多地的樓盤先后出現交付延期，受到業主投訴和部門處罰。魏少軍對標的華夏幸福和榮盛，更是早于它先后爆雷，“環京”地產巨頭們集體消沉。

交班

當下，隆基泰和也在面臨中年危機。2018年，魏少軍從華夏幸福挖來前高管許焰林。長期以來一直家族化管理的隆基泰和，突然任命職業經理人許焰林為房產事業部董事長。但大刀闊斧的內部變革并未見成效。

七八個月后，許焰林火速離職。二代魏強被扶上馬。魏少軍是1963年生人，如今魏強年逾四十。但這些年魏強的經驗也未著力于房地產。2022年6月，魏少軍辭去了鑫達投資控股公司的非執行董事。魏強的話語權又增大了些。

鑫達投資控股是隆基泰和旗下港股上市平臺，另一家是A股公司通達電力。

魏少軍也想趕一波新能源的東風。隆基泰和籌劃多元化時間很早。2003年，魏少軍創辦宜佳旺商業連鎖，切入商業貿易領域。2008年，隆基泰和進軍光伏，規劃了年產能600兆瓦的多晶硅太陽能電池生產基地。直到2015年，魏少軍控制鑫達投資控股，把光伏電站業務裝進了上市公司。

從融資講，地產業務彼時遠不及光伏概念有想象空間。

只是光伏這件事未能如魏少軍所愿。鑫達投資從2018年實現盈利1.08億后就開始虧損，2019年虧損2.65億元，2021及2022年虧損額為2822萬元和3.06億元。而2020年對比近4億元營收，鑫達投資僅實現106.4萬元利潤，其原因還是保定東湖公建建設項目所得。

鑫達投資控股已徘徊在ST和退市邊緣，截至8月2日收盤，其股價0.061港元，總市值9056萬。

2022年3月底，因隆基泰和現金流問題，魏強賣掉了持有的全部通達電力股權，據公告披露，其中部分股權售價約為3億元。通達電力可算是目前處在風口上的企業，位于江蘇南通，主營風力發電電機、新能源汽車驅動電機等相關產品，也是比亞迪、吉利的供應商。

至于通達電力是否能給隆基泰和帶來一線生機，還很難說。

從1995到2015

隆基泰和創辦于九十年代中期，到1998年是河北地產集體奔涌的一段時間。魏少軍15歲高中畢業后進京扛活，從泥瓦匠做起，當上包工頭。1995年，魏少軍回到高碑店成立隆基泰和。2002年，在白溝開發商貿城的隆基泰和到高碑店開發了第一個住宅項目泰和花園，正式踏入了房地產領域。

這年，工業園區和經濟開發區的大幕在全國拉開。廊坊市政府召集華夏幸福、榮盛、宏泰等，計劃由房企作為建設主體，仿照蘇州工業園打造相應市縣園區，尤其京畿北大門固安。當時固安還是國家級貧困縣，經濟總量在廊坊墊底。

專業背景最強的是榮盛地產的耿建明。高中畢業后，耿建明在部隊當了六年基建工程兵，期間考入華北航天工業學院，專業是建筑技術經濟管理。畢業后，耿建明被分配到廊坊市一建公司。1991年，耿建明又考進天津大學，學習工程造價。

四年后，榮盛實業有限公司與隆基泰和幾乎同時成立。

耿建明承接的第一個項目是幫廊坊市政府修北排渠。開過火鍋店、帶過裝修隊，后來在廊坊市交通運輸局當司機的王文學，也在廊坊接到了第一個項目。

華夏房地產有限公司成立于1998年夏。吸引王文學放手一搏的，是固安的建設熱潮。華夏幸福和固安縣政府簽署了60平方公里、期限50年的開發協議。當年六月，固安工業園區奠基，開啟了華夏幸福產業新城的運營模式。2006年，固安工業園區獲批為省級開發區，GDP躍居廊坊下轄縣第一。第二年，華夏幸福在燕郊大廠拿下潮白工業區，固安模式開始在環京區域復制。

榮盛走上類似產業地產的路，是在上市后。2007年，已更名的榮盛發展在深交所掛牌，接著簽下了香河現代產業園。彼時的燕郊正承接北京樓市外溢效應。

在河北，還有兩個搞文字出身的地產大亨，一是在工人日報做過記者的王建軍，闖海南失敗后，回廊坊創辦了宏泰地產；二是河北兩任前首富卓達地產楊卓舒。

李福成是燕郊樓市最大受益人。隆基泰和打造首個住宅項目的2002年，已成為養牛大王的李福成轉向房地產市場，成立河北福成房地產公司，主打北京打工人群，以低成本低價格策略迅速擴張。號稱“河北最高密度樓盤”的上上城項目，容納近8萬人口，一度創下十個月55億元銷售額，占福成集團營收過半。

2011到2015年是河北地產的頂峰。2011年，北京正式啟動限購政策。

環京樓市進入輝煌年代。只是好景并不算長。2015年，因媒體爆出卓達非法集資，楊卓舒身披大衣在鏡頭前自辯。四年后，楊卓舒自首。2016年，保定本土房企秀蘭集團出現延期交付。三年后，秀蘭對外表示，無法償還到期債務。

2017年中，河北多個市縣出臺史上最嚴限購政策。曾經異常火熱的廊坊甚至以區和縣為單位，整個廊坊地區的交易量驟降九成。華夏幸福在2017年底遭遇流動性風險，引入平安戰投解了燃眉之急后，又在2020年四季度爆發二次危機。

也在這前后，榮盛發展出現商票、信托違約等消息。耿建明于2021年底的投資人會議上首次承認由于樓市下行等因素，面臨無法償債的流動性困難。

年報數據顯示，截至2022年末，榮盛貨幣資金期末金額92.02億元，較期初下降53.29%。有息負債期末余額共計423.04億元，逾期未支付票據余額37.36億元。公司資產負債率約90%，經營活動現金流量凈額22.45億元，同比降87%。

多年下來，產業地產似乎也成為河北地產商們的拿手戲。隆基泰和與白溝新城管委會聯手打造“白溝新城”，以及和道國際箱包交易中心，同時建設運營總面積達200萬平米的12個專業市場。也藉此，魏少軍在當地樹起一面旗。

保定地界，暫時來講隆基泰和的位置或仍難撼動。2022年，隆基泰和在保定實現銷售額23.8億元，排名第一；2023上半年，該數字為7.99億元，位列第四。

去年，華夏幸福因質押處置股票被關注。《經濟觀察報》曾發布一篇描述河北樓市的文章，一位千億房企高管認為，河北房企普遍市場化程度不高，“大部分企業沒有能力抵御政策和市場變化的沖擊”，對出現問題，他并不感到意外。

不過深陷泥潭的河北地產，仍然需要王文學、魏少軍們。

*題圖購買于視覺中國

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