每經編輯：黃勝

繼廣州、深圳之后，今天，廣東省又有一座城市官宣“認房不認貸”。

(相關資料圖)

8月31日，中山市住房和城鄉建設局、中國人民銀行中山市分行、國家金融監督管理總局中山監管分局發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

《通知》顯示，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女，下同) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

此外中山市自然資源局根據居民家庭申請或授權，提供家庭住房套數查詢服務并出具查詢結果，銀行業金融機構據此執行。

《通知》自印發之日起施行。

廣州、深圳此前先后官宣

8月30日上午，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

8月30日晚，深圳市住房和建設局網站發布消息：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通知自2023年8月31日起施行。

廣州宣布“認房不認貸”，有人猶豫10個月后，決定重新看房

2022年10月，陳晨開始在廣州看房。她對中新經緯稱，當時看了一些樓盤，感覺市場還可以，不算太差。之后由于斷斷續續的疫情，他們就不怎么出去看了。

到2023年初，廣州市場出現一波小陽春，陳晨也感受到了這種熱度，此后看了一些新房和二手房。“我們看了黃浦區一個樓盤，單價5萬多元一平方米，聽置業顧問說后面加推的樓棟還要漲價。不過，市場熱度很快過去了，優惠后的價格降到5萬元一平方米以下。”

由于整體市場不太景氣，陳晨買房的愿望變得沒有那么強烈。此外，另一個重要因素是，她男朋友在成都有一套住房，按照廣州當時“認房又認貸”的購房政策，如果他們一起買房，就屬于二套房，加上貸款未結清，首付比例達70%。“70%的首付比例太高了，我們只能打算先賣掉成都的房子。”陳晨說。

“這個政策出臺后，首付和貸款都不再受成都那套房子的牽絆了，肯定要重新看房了。”不過陳晨稱，他們也很糾結，既擔心房子會漲價，又怕買了又降價，出手會比較謹慎，“現在樓市不景氣，我們花錢會控制，即使首付比例下調，也不會增加買房預算。”

圖片來源：視覺中國-VCG111356386608

三部門推動落實“認房不認貸”，利好這類人群

據新華社，日前住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

“認房”或“認貸”，是銀行在發放個人住房貸款時，評判首套房、二套房等住房套數的依據。

其中“認房又認貸”最為嚴格。一般是指，有過個人住房貸款記錄，再購房時即使名下無房或貸款已還清，也會被認定為二套房，適用于二套房的首付比例、房貸利率等標準。

對有“賣一買一”的置換需求的購房者來說，若執行“認房又認貸”，則即使已經還清了購房貸款，但因為有貸款記錄的存在，再次置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例的首付標準以及房貸利率。

據中國新聞周刊，據易居研究院梳理，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。

若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數據，以下同）降至33%。按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。

一位銀行房貸業務工作人員向21世紀經濟報道記者舉例，客戶在廣州無房產，有過貸款記錄但已還清的情況下，首付比例將從原來的4成降到3成；而在廣州無房產，有過房貸但未結清的購房者，首付比例將從原先的7成直接降到3成。

也就是說，以在廣州有置換房產需求的購房者為例，若擬置換的房產金額為500萬，在結清貸款賣出首套住房后，置換新房產的首付金額將從200萬降到150萬，直接省出50萬，對于很多家庭來說，是一個相當可觀的數字。

而若某購房者在廣州以外的城市已有房產但房貸未結清的情況下，在廣州購房安家的首付成本也將直接減少4成。?

圖片來源：21世紀經濟報道

每日經濟新聞綜合新華社、廣州市人民政府網站、中山市住房和城鄉建設局、深圳市住房和建設局、中國新聞周刊、21世紀經濟報道、中新經緯

每日經濟新聞

關鍵詞：