9月7日晚間，南京發布房產新政，宣布從9月8日起在玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。而在此前，南京其他城區已經取消限購，至此，南京全面取消限購。

南京全面取消限購

據“南京發布”公眾消息，為貫徹落實中央關于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，在8月4日《進一步優化政策舉措促進南京房地產市場平穩健康發展》基礎上，結合南京市情實際，對六項措施進行明確并針對“新舉措”中的疑問進行了解讀。

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這六項措施具體為，落實國家信貸政策最新要求、部分區不再需要購房證明、出臺集體土地房票安置辦法、實施“賣舊換新”補助、推出“換新購”服務等。

在落實國家信貸政策最新要求方面，南京宣布首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

關于“今后如何報名購買新建商品住房？”的問題，其中提到，憑居民身份證通過“房幫寧”微信小程序“寧小通”報名通道報名，辦理房屋交易登記時不再核驗購房資格。人才和無住房家庭購買新建商品住房的，可申請購房資格核驗單，已開具且在有效期內的人才購房證明和無住房購房證明視同核驗單，可優先選房。

另外購置新建商品住房享受補助方面，政策提到對于新六區（江北新區、江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區）和棲霞區（龍潭街道、棲霞街道）、雨花臺區（古雄街道、板橋街道、雨花經濟開發區及西善橋街道秦淮新河以南地區）在2023年8月至12月期間購置新房給予補助，不低于合同總價的1%；對于“賣舊換新”的需求，在新房補助基礎上，對出售自有住房并購買90平方米以上新房的，再給予不低于合同總價0.5%的補助，鼓勵剛需和改善需求釋放。

同時南京還推出“換新購”服務，購房者與開發企業簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，同時與經紀機構簽署二手房“優先賣”協議。在約定的30-90天時間周期內，通過線上流量加推、經紀人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還認購金，購房者無需承擔違約風險。

預計更多樓市承壓城市有望跟進

對于南京官宣放開限購，平安證券指出，本次南京放開包括玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區的限購，意味著南京自2016年限購以來，再度全面放開限購，打響核心一二線城市全面放開限購第一槍。同時強調落實國家信貸政策最新要求，目前全國首套房、二套最低首付比例已統一調整至20%和30%，本次南京強調落實差異化信貸政策，預計南京首套、二套首付比例或有望調整至最低水平，進一步降低剛需及改善購房門檻。

根據南京統計局的數據，2023年前7月南京商品房銷售面積、銷售額同比下降15.4%和12.8%，弱于全國。平安證券表示，本次南京進一步優化房地產政策，符合當前南京樓市供求關系發生重大變化的新形勢，預計后續更多樓市承壓城市有望跟進，有望提振市場信心，疊加9、10月傳統推盤高峰，短期銷售或有望逐步企穩。

南都·灣財社記者 孫陽

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